16

РЕШЕНИЕ ПРОЕКТ

 

____________ 2020 г.   №_____                                                     пгт. Таксимо

 

 

Об утверждении методики расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Совет депутатов муниципального образования «Муйский район» решил:

  1. Утвердить методику расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (прилагается).
  2. Решение Совета депутатов муниципального образования «Муйский район» от 26.02.2008 г. № 145 «Об утверждении методики расчета и размеров ставок платы за наем жилых помещений» признать утратившим силу.
  3. Опубликовать настоящее решение в газете «Муйская новь», разместить на официальном сайте администрации муниципального образования «Муйский район» (www.admmsk.ru).
  4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

Председатель Совета депутатов

МО «Муйский район»                                                                    М.Р. Горбунова

 

Глава муниципального образования

«Муйский район»                                                                            А.И. Козлов

 

 

                                                                                                         УТВЕРЖДЕНА

                                                                           решением Совета депутатов

                                                                        муниципального образования

                                                                        «Муйский район»

                                                                                      от  _____________ 2020 г.  № _____

Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

 

 

  1. I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета разработана в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №688/пр от 26.09.2016, и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Муйский район».

  1. II. Размер платы за наем жилого помещения

 

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj=Нб*Кj*Кс*Пj

где:

Пнj – размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

Кс – коэффициент соответствия платы;

Пj – общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв.м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается 0,2.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

 

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб=СРс*0,001

 

где:

Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс – средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Республике Бурятия определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

  1. IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

 

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Kj=  

где:

Kj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

 

K1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

 

K2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

 

K3 – коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1-К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Значения показателей К1-К3:

Значение показателя К1 рассчитывается как сумма показателей, представленных в таблице 1, деленная на 2

Таблица 1

Показатели качества

Значение показателя

Тип постройки (материал стен)

ж/б панели, кирпич

1,0

Брус

0,9

Сборно-щитовой

0,8

Продолжение таблицы 2

Год постройки жилого здания

До 1985 года

0,8

С 1985 года по 1990 год

0,9

После 1990 года

1,0

Значение показателя К2 рассчитывается как сумма показателей, представленных в таблице 2, деленная на 3.

Таблица 2

Показатели благоустройства

Значение показателя

Отопление

Централизованное

0,9

Отсутствие централизованного отопления

0,8

Водоснабжение

Централизованное

0,9

Отсутствие централизованного водоснабжения

0,8

Канализация

Централизованная

0,9

Отсутствие централизованной канализации

0,8

Значение показателя К3 в расчете платы за наем жилого помещения выбирается из таблицы 3 в зависимости от месторасположения дома.

Таблица 3

Показатели месторасположения дома

Значение показателя

Месторасположение дома

р-н «Постоянного поселка» п. Таксимо

0,9

р-н «Временного поселка» п. Таксимо

0,8

4.5. Общая площадь жилого помещения (Пj) определяется в соответствии с данными государственного учета объектов недвижимого имущества, осуществляемого органами технической инвентаризации, и в соответствии с характеристиками жилого помещения, указанными в договоре социального найма и договоре найма, в квадратных метрах.