РЕШЕНИЕ ПРОЕКТ
____________ 2020 г. №_____ пгт. Таксимо
Об утверждении методики расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Совет депутатов муниципального образования «Муйский район» решил:
- Утвердить методику расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (прилагается).
- Решение Совета депутатов муниципального образования «Муйский район» от 26.02.2008 г. № 145 «Об утверждении методики расчета и размеров ставок платы за наем жилых помещений» признать утратившим силу.
- Опубликовать настоящее решение в газете «Муйская новь», разместить на официальном сайте администрации муниципального образования «Муйский район» (www.admmsk.ru).
- Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Совета депутатов
МО «Муйский район» М.Р. Горбунова
Глава муниципального образования
«Муйский район» А.И. Козлов
УТВЕРЖДЕНА
решением Совета депутатов
муниципального образования
«Муйский район»
от _____________ 2020 г. № _____
Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
- I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика расчета разработана в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №688/пр от 26.09.2016, и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения).
1.2. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Муйский район».
- II. Размер платы за наем жилого помещения
2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:
Пнj=Нб*Кj*Кс*Пj
где:
Пнj – размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;
Кс – коэффициент соответствия платы;
Пj – общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв.м).
2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается 0,2.
III. Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Нб=СРс*0,001
где:
Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс – средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Республике Бурятия определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
- IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:
Kj=
где:
Kj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
K1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
K2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
K3 – коэффициент, месторасположение дома.
4.3. Значения показателей К1-К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].
4.4. Значения показателей К1-К3:
Значение показателя К1 рассчитывается как сумма показателей, представленных в таблице 1, деленная на 2
Таблица 1
Показатели качества |
Значение показателя |
|
Тип постройки (материал стен) |
ж/б панели, кирпич |
1,0 |
Брус |
0,9 |
|
Сборно-щитовой |
0,8 |
Продолжение таблицы 2
Год постройки жилого здания |
До 1985 года |
0,8 |
С 1985 года по 1990 год |
0,9 |
|
После 1990 года |
1,0 |
Значение показателя К2 рассчитывается как сумма показателей, представленных в таблице 2, деленная на 3.
Таблица 2
Показатели благоустройства |
Значение показателя |
|
Отопление |
Централизованное |
0,9 |
Отсутствие централизованного отопления |
0,8 |
|
Водоснабжение |
Централизованное |
0,9 |
Отсутствие централизованного водоснабжения |
0,8 |
|
Канализация |
Централизованная |
0,9 |
Отсутствие централизованной канализации |
0,8 |
Значение показателя К3 в расчете платы за наем жилого помещения выбирается из таблицы 3 в зависимости от месторасположения дома.
Таблица 3
Показатели месторасположения дома |
Значение показателя |
|
Месторасположение дома |
р-н «Постоянного поселка» п. Таксимо |
0,9 |
р-н «Временного поселка» п. Таксимо |
0,8 |
4.5. Общая площадь жилого помещения (Пj) определяется в соответствии с данными государственного учета объектов недвижимого имущества, осуществляемого органами технической инвентаризации, и в соответствии с характеристиками жилого помещения, указанными в договоре социального найма и договоре найма, в квадратных метрах.