Согласовано ____________ О.В. Нефёдова
В Бурятии начинается «гаражная амнистия»
С 1 сентября 2021 года в Бурятии стартует «гаражная амнистия».
Какие гаражи подпадают под действие закона? Как оформить права на гараж и землю под ним? Кто может воспользоваться предоставляемыми возможностями амнистии?
Ответы на эти и многие другие вопросы, связанные с реализацией закона о «гаражной амнистии» подготовила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по РБ Дорина Хутакова.
Сколько гаражей в Бурятии?
В настоящее время в законодательстве отсутствует определение понятия «гараж».
В ЕГРН учтено около 1000 зданий с назначением «гараж», и около 2000 помещений гаражных боксов, права на которые не зарегистрированы.
Более того, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке гаражей, значительно превышает их количество, учтенное в ЕГРН.
Гаражная амнистия - это упрощённый порядок, в чем это заключается?
Гаражная амнистия определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т.е., до 30 декабря 2004 года.
Предполагается, что документ даст возможность более 3,5 млн. граждан по всей России зарегистрировать земельные участки, где расположены гаражи, и получить право на их использование.
«Гаражная амнистия» вступит в силу с 01 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года.
Важно отметить, что регистрация права собственности будет осуществляться одновременно и на гараж, и на земельный участок по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок. Поэтому оплачивать госпошлину владельцам также не придется.
Закон позволит гражданам зарегистрировать гараж и земельный участок под ним в собственность на основании документов, подтверждающих наличие гаража у гражданина:
1.граждане, получившие гараж от государства или организации, должны предоставить следующие документы:
- документ, который удостоверяет, что собственнику выделили земельный участок;
- технический план гаража.
2.Собственникам гаражей в составе кооперативов понадобятся следующие документы:
- документ, подтверждающий передачу земли, на которой расположен гараж, кооперативу;
- решение общего собрания кооператива о том, что гражданину выделили гараж в его составе, либо документ об оплате пая;
- технический план гаража;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о том, что гараж является частью кооператива (не обязательна).
Если кооператив был ликвидирован, об этом нужно указать в заявлении и вправе приложить документы о ликвидации.
Если у собственника нет вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, он может предоставить:
- договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
- договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до декабря 2004 года;
- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
При этом Республика Бурятия может устанавливать дополнительный перечень документов, который позволит приобрести право на землю под гаражом.
Оформить право может наследник того, кто возводил гараж, либо лицо, которое приобрело гараж по договору, при наличии документов подтверждающих данные факты.
В случае, если земельный участок под гаражом не отмежеван, необходимо будет заказать кадастровые работы в целях подготовки межевых планов, в целях уменьшения финансовой нагрузки, члены кооператива могут собраться и выступить заказчиками комплексных кадастровых работ. В среднем цена за один межевой план – около 8 тыс. рублей, при проведении комплексных кадастровых работ цена за межевание одного участка может снизиться до 10 раз.
Отдельный гараж можно поставить на кадастровый учет без одновременного учёта всего гаражного комплекса в целом, что позволит избежать дополнительных расходов граждан, связанных с необходимостью получения технической документации на всё здание.
Размещение гаражей, не являющихся объектами капитального строительства (например, временных стоянок), благодаря законопроекту, будет возможно без предоставления земельных участков — на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, под металлическими гаражами в кооперативах, возможно будет оформить земельный участок.
Какие гаражи не попадут под амнистию?
Земля под гаражом, как и сам гараж, не может быть приватизирована, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Под амнистию также не попадают:
— гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. В том числе, если гаражи используются для предпринимательской деятельности — для услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей;
— гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
— гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.
Также под амнистию не попадут гаражи-ракушки: они относятся к некапитальным строениям, но находятся не на территории гаражных кооперативов.
Нужно ли платить госпошлину?
Большая часть обязанностей по оформлению документов ляжет на органы местного самоуправления. Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно — и на земельный участок, и на сам гараж.
Повторюсь, в случае, если заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав представляется органом государственной власти или органом местного самоуправления, предоставившим земельный участок, гражданам не придется оплачивать госпошлину. В иных случаях государственная пошлина оплачивается в соответствии с налоговым законодательством.
Каким гаражам грозит снос?
Закон предусматривает принятие органами местного самоуправления мер по выявлению на их территории неоформленных гаражей.
По итогам проверки они могут оказать содействие владельцу в легализации его гаража, а если он не соответствует требованиям закона — вынести предписание о сносе, как самовольной постройки.
Особые случаи регулирования нового закона.
Особо прописали права инвалидов на место для стоянки рядом с домом. Инвалиды получат внеочередное право на получение участков из государственной и муниципальной собственности для строительства капитальных или некапитальных гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка.
До того, как выделять участки для стоянок и гаражей, местные власти должны заранее утвердить схему размещения таких объектов. Инвалиды смогут получить участки для строительства гаражей или для стоянки бесплатно, остальные — за плату, ее размер в законопроекте не указан.
Куда обратиться в случае возникновения вопросов?
Проблемные вопросы по порядку реализации «гаражной амнистии», в том числе об объектах, подпадающих под амнистию и перечню необходимых документов, можно направлять на адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript., в комментариях указывать по вопросам «гаражной амнистии». В электронном письме необходимо указывать телефон для связи.
Д.А. Хутакова