росреестр

Что такое «гаражная амнистия»?

05.04.2021 принят Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», называемый также законом о «гаражной амнистии».

Амнистия – это возможность оформить объект недвижимости в упрощенном порядке. Так, согласно закону о «гаражной амнистии» владельцы гаражей смогут бесплатно получить участок земли, на котором расположен гараж и осуществить одновременный кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж и на земельный участок, на котором он расположен.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года.

На какие объекты распространяется закон?

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ – до 30 декабря 2004 года.

Такие объекты должны быть объектами капитального строительства, одноэтажные, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Нельзя будет оформить в собственность участки под металлическими гаражами и «ракушками»; не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Также законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

Кто может воспользоваться законом о «гаражной амнистии»?

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Как воспользоваться «гаражной амнистией»?

Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в территориальный орган Росреестра необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Как доказать право собственности на гараж? 

Для того чтобы иметь возможность воспользоваться «гаражной амнистией» и приватизировать участок земли под гаражом, заявителю необходимо будет доказать, что он является законным владельцем данного строения.

По закону о «гаражной амнистии» будет достаточно предъявить:

— квитанции об оплате содержания гаража;

— выписку из протокола решения гаражного кооператива о выделении гаража заявителю;

— документ о технической инвентаризации (если она проводилась).

Конкретные виды документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, могут установить региональные власти.