Специалистами Управления Росреестра по Республике Бурятия в 1 квартале 2021 года выявлено 177 нарушений земельного законодательства, из них 77 нарушений по фактам самовольного занятия земельных участков, что на 45% превышает показатель 1 квартала 2020 года. (89 нарушений земельного законодательства, из них 42 нарушения самовольного занятия земельных участков).

Таким образом, самовольное занятие земельных участков – самое распространенное нарушение земельного законодательства у жителей Бурятии.

Как избежать нарушения законодательства?

Приобретая земельный участок, собственник, арендатор, землепользователь становится обладателем широкого круга обязанностей в отношении такого земельного участка.

Собственник, арендатор, землепользователь земельного участка обязан использовать земельный участок строго в отведенных в установленном порядке границах и с учетом координат характерных точек.

Самовольное занятие земельного участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных подобных работ (облагораживание территории, ограждение территории), кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами приобретенного участка.

Законодательством установлено, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок говорит о признаках самовольного занятия, за которое предусмотрена административная ответственность.

Хотелось бы уточнить, что самовольное занятие - это не только возведение постройки на чужом земельном участке, но и самовольное расширение границ собственного земельного участка. Все земли, не предоставленные в установленном порядке на каком-либо праве, являются государственными.

Таким образом, чтобы избежать административной ответственности за самовольное занятие необходимо своевременно оформлять права на используемые земельные участки и перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.

В настоящее время имеется возможность узнать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о проведенных проверках соблюдения земельного законодательства РФ на приобретаемом земельном участке при получении «Выписки об основных характеристиках на объект недвижимости».

Чтобы не допустить нарушение, необходимо убедиться в наличии документов, подтверждающих право владения или пользования земельным участком, зарегистрированы ли права на земельный участок в установленном законом порядке, соответствует ли фактически используемая площадь территории площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе.

Складировать привезенные строительные материалы, песок, дрова нужно в границах отведенного собственнику, арендатору, землепользователю земельного участка, а не на свободной территории или на землях общего пользования, и тем более не на территории соседнего земельного участка.

Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, возможно путем изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов.

Другим способом выявления несоответствия, либо подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является привлечение кадастрового инженера для выноса границ земельного участка путем проведения кадастровых работ.