Порядок и способы образования земельных участков регламентированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Земельным кодексом РФ образование земельных участков осуществляется путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Одним из способов образования земельных участков является способ их перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности и (или) с иными земельными участками.

По общему правилу, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Однако, вступившим в силу с 30.04.2021г. Федеральным законом от 30.04.2021г. №120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены существенные изменения в положения Земельного кодекса РФ и Закона о регистрации недвижимости, касающиеся перераспределения земельных участков. Отдельно хотелось бы остановиться на таких положениях.

Положения Земельного кодекса РФ дополнены новым правилом, в соответствии с которым отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В этом случае заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который приобретает заявитель, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка. При этом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Кроме того допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

Новеллой также является возможность снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, которые образованы путем перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в течение трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда.